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大手笔!九龙坡滨江片区将有大变化!

作者: 来源: 日期:2019/12/16 13:15:46 人气:0 标签:

自去年6月份两江四岸文件一出来,那个挨到江边边的房子价格也是咬人得很。

一夜之间,两江四岸的土地供应开始谨慎,尚未开工建设的项目暂时搁置,就连已开工建设项目都需要进行排查。两江四岸的出台反映出政府重新打造重庆城市形象的决心。

两江四岸的核心区,嘉陵江滨江路因为高楼的原因基本已经固定了的,改造空间并不大;长江南滨路也已经定型了,而长江九龙坡渝中区段因为处于核心景观改造还比较欠缺。

未来城市外观提升方面还是南滨路、九滨路、大滨路、巴滨路的天下了估计。

12月12日,重庆市公共资源交易网挂出了九龙外滩广场片区——“两江四岸”治理提升工程PPP项目招标公告,迈出了重庆“两江四岸”整治提升的第一步。

九龙外滩广场片区——“两江四岸”治理提升工程PPP项目 招标公告

1. 招标条件

本招标项目九龙外滩广场片区——“两江四岸”治理提升工程已由重庆市发展和改革委员会以渝发改地2019[1635]批准建设,并由九龙坡区政府授权重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会(以下简称“九龙坡区住房城乡建委”)作为实施机构。现对该项目进行公开招标,特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1建设地址:九龙坡区外滩广场片区

2.2项目概况:九龙外滩广场片区—“两江四岸”治理提升工程,规划区位于九滨路两侧、渝中区与九龙坡区交界处,紧邻杨家坪商圈、菜园坝火车站。北至九滨路-龙家湾隧道、南至龙凤寺、西至民新街-交通街-成渝铁路防护带、东至长江水崖线,岸线全长4.2 公里,总面积93.5公顷。(其中九龙坡区岸线长度2.2 公里,面积50.4 公顷;渝中区岸线长度2.1 公里,面积43.1 公顷)。

本次招标项目范围为九龙坡区范围内岸线长度2.2公里,面积50.4公顷。

本项目建设内容主要包括景观工程、电气工程、给排水工程、桥梁工程、建筑工程、结构工程、防洪堤改造工程、特殊设备。

项目周期:建设期2年,运营期20年。


根据公开的资料显示,本工程总投资122377.98 万元(其中九龙坡区83616.47 万元,渝中区38761.52 万元),其中第一部分工程费用75920.03 万元,第二部分工程建设其他费用38019.02 万元(含征地拆迁费用29549.72 万元),第三部分基本预备费用8438.93 万元。

也就意味着九龙坡段先动工,渝中区段可能要延后一些。

九龙外滩项目建设工程计划于2019年12月开工建设,建设工期24个月。不过这都已经12月中旬了,不知道今年还有没有动工建设的可能。

在项目费用方面,渝中区段采取征地拆迁工作及费用由项目所在区政府负责,项目总投资除征地拆迁费用外的其余投资由市、区财政出资(市区财政出资比例以最终审定为准),并争取申请三峡后续工作资金。

值得一提的是,九龙坡区段拟采用PPP模式实施,由实施机构(暂定为九龙坡区建委)通过公开招标方式择优选择社会资本,由政府方出资代表与中选的社会资本共同出资组建SPV 项目公司。

由项目公司负责九龙坡区段的全过程建设、融资、运营维护及移交等所有工作,运营期20年。

在今年9月6日,重庆市公共资源交易网连发三则招标公告,均指向同一件事情——“两江四岸”治理提升。

长江北岸线、长江南岸线、嘉陵江岸线等节点工程正式启动工程设计招标。

重庆主城区“两江四岸”治理提升工程已获同意开展前期工作,项目业主为重庆市城市建设投资(集团)有限公司。

据百度百科显示,九龙外滩广场位于九滨路以东、渝中区与九龙坡区交界处,重庆市九龙坡区九滨路旁,长江鹅公岩大桥北侧,西面毗邻黄杨新城(原黄家码头一带),对面是南岸区,总面积接近8万平方米。

九龙外滩广场可以说是九龙坡区临江商业的代表了,面积还是比较宽阔的。尽管还是投入了不少精力,不过这些年发展不温不火,商业发展也欠点儿火候,应有的优势没有展现出来。一来是因为地形的原因,处于鹅公岩大桥下,交通不是很好,而且还靠近流量大咖万象城;另外就是因为成渝铁路穿过,无论是整治还是改造提升起来有一定的难度。

而据小编猜测,九龙外滩广场的提前打造很大一部分原因是配合成渝铁路的改造,毕竟今年成渝铁路的改造工程已经动工了,主要打旅游资源线路,该工程的动工也是顺带一起的估计。

那么,九龙外滩广场如何打造?

策略一:生态重生,打造山清水秀生态带,34公顷消落带治理,5个排水口处理,2.2公里桥墩生态化处理,1.8公里挡墙处理,改善九龙外滩广场绿化率,从32%提升到50%,规划建设码头1.2 公顷转化为生态景观空间;

策略二:空间重构,打造便捷共享游憩带,轨道环线、成渝铁路公交化、水上巴士、公交等4 种公共交通可达,5个与腹地相连的人行通道,4.2 公里活力道贯通,3.4公里亲水道创造亲水体验,3公里弹性道灵活使用,12个驿站,提供游憩服务;

策略三:精神重振,打造人文荟萃风貌带梳理九龙坡的历史文化脉络,打造九龙主题景观和抗战历史文化体验线,提升九龙外滩商业,激活商业内街,打造6个活动聚集地,为市民提供休闲活动空间;

策略四:形象重塑,打造立体城市景观带,对接六横十六纵的步行规划,打造2公里的山城步道,3处观景平台利用50米的现状高差,打造九重观江体验,九龙主题化夜景点亮最美九龙滨江。

重庆市主城区“两江四岸”治理提升项目-九龙外滩广场片区工程(可行性研究)

还有九龙滩、九龙铺、九龙坡、九龙章、九龙桥、九龙梯、九龙窗、九龙壁、九龙馆等等一系列的措施打造就不一一详细举例,反正感觉比较厉害就行了。

虽然现在才整改两江四岸可能有些紧张,因为不少高层建筑都在江边边,估计除了九龙半岛和钓鱼嘴、重钢片区能好好打造之外,其他地方只能在外观上提升一下。

好的江景房越来越少,不过两江四岸的出台本身就是为了弱化居住功能,只是对于在江边买房的人来说环境更好一些。

重庆的江岸长得很,还够得整。九龙外滩广场项目的启动可以说是重庆“两江四岸”整治提升的一个实质性开始,也会为九龙坡的滨江商业、休闲等带来不错的发展。

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